دليل العقارات في مايوركا

يمتد سوق العقارات الفاخرة في مايوركا من فلل سون فيدا إلى قصور بالما التاريخية والفينكا في داخل الجزيرة، وتتراوح أسعار المواقع المميزة فيه من 6,000 إلى 15,000 يورو للمتر المربع.

🌐 نسخ أخرى من هذه الصفحة: Español

سوق العقارات في مايوركا: نظرة عامة

سوق مرغوب على مستوى العالم

ظل سوق العقارات في مايوركا باستمرار من بين أكثر الأسواق جاذبية وصمودًا في أوروبا. فقد أفرز مزيج الجزيرة الفريد من المناخ المتوسطي والبنية التحتية المتميزة والاستقرار السياسي وجاذبية أسلوب الحياة الدائمة سوقًا عقاريًا يستقطب المشترين من شتى أنحاء العالم. ومن المنازل التاريخية في المدينة القديمة ببالما إلى الفلل المعلقة على الجروف في بورت دي أندراتش، ومن الفينكا الريفية في سفوح ترامونتانا إلى عقارات الصف الأول على ملاعب الغولف في سون فيدا، تقدم مايوركا تنوعًا استثنائيًا في العقارات الفاخرة.

صمود السوق والأسعار

أثبت السوق صمودًا لافتًا عبر الدورات الاقتصادية. وشهدت مرحلة ما بعد الجائحة طفرة في الطلب، إذ دفعت إمكانات العمل عن بُعد والتقدير المتجدد للمساحة والطبيعة المشترين الدوليين نحو الجزيرة. وارتفعت الأسعار في المواقع المميزة بصورة مطردة، وسجل الممر الجنوبي الغربي أقوى نمو. ووفقًا لكبرى الوكالات، تتراوح أسعار العقارات المميزة في هذه المناطق اليوم من 6,000 إلى 15,000 يورو للمتر المربع، بحسب الموقع والإطلالات والجودة.

المناطق السكنية المميزة

سون فيدا وبيندينات: قلب الفخامة في الجنوب الغربي

سون فيدا هو أعرق مجمع سكني فاخر في الجزيرة، ويُلقب كثيرًا ببيفرلي هيلز مايوركا. يقع هذا المجمع المسوّر على بعد 10 دقائق فقط من وسط بالما، ويحيط بثلاثة ملاعب للغولف، ويتوسطه فندق Castillo Hotel Son Vida التاريخي، وهو قلعة من القرن الثالث عشر تحولت إلى فندق فاخر. ويوفر المجمع حراسة أمنية على مدار 24 ساعة وخدمات الكونسيرج، ويضم بعضًا من أرقى العناوين في الجزيرة. وتتراوح العقارات هنا من شقق بقيمة 2 مليون يورو إلى فلل تتجاوز 15 مليون يورو. وتحظى المنطقة بشعبية خاصة لدى المشترين الألمان والبريطانيين والإسكندنافيين.

أما بيندينات، المجاورة لسون فيدا من جهة الساحل، فتقدم عرضًا مماثلًا مع ميزة إضافية هي الإطلالات المباشرة على البحر. وقد شُيّد المجمع حول ملعب Real Golf de Bendinat، على بُعد بضعة كيلومترات غرب قصر ماريفنت الصيفي الملكي في كالا مايور. وتحظى العقارات في بيندينات بأسعار مرتفعة، إذ تتراوح أسعار فلل الصف الأول على ملعب الغولف والمطلة على البحر عادةً من 4 ملايين إلى 12 مليون يورو.

الجيوب الساحلية الغربية

يمثل بورت دي أندراتش وكالا ليامب الحدود الغربية لسوق العقارات الفاخرة في مايوركا. فالمرفأ الطبيعي في بورت دي أندراتش، الذي تحتضنه سفوح ترامونتانا، استقطب منذ زمن طويل جمهورًا دوليًا رفيع الذوق. أما جيب كالا ليامب القريب فهو أكثر حصرية، إذ تقدم فلله المعلقة على الجروف خصوصية تامة ووصولًا مباشرًا إلى البحر عبر سلالم ومنصات خاصة. ونادرًا ما تُعرض العقارات في هذه المناطق للبيع لتمسك ملاكها بها، وحين يحدث ذلك تتراوح الأسعار من 3 ملايين يورو لفيلا عادية إلى 25 مليون يورو أو أكثر للعقارات الاستثنائية المطلة على الماء.

ويشكل بويرتو بورتالس وكوستا دن بلانيس الشريط الساحلي الساحر بين بالما وبورت دي أندراتش. ويقدم بويرتو بورتالس، المتمحور حول مرساه المخصص لليخوت الفائقة، أسلوب حياة نابضًا بالحيوية مع مطاعم على الواجهة البحرية ومتاجر المصممين وحركة لا تهدأ. وتوفر الفلل المنتشرة على التلال هنا إطلالات بانورامية على البحر وقربًا من الحياة الاجتماعية في المرسى. أما كوستا دن بلانيس، الواقعة إلى الغرب قليلًا، فهي منطقة سكنية أهدأ تمزج بين الفلل والشقق. وتتراوح الأسعار في هذا الممر من 1.5 مليون يورو للشقق إلى 10 ملايين يورو لفلل الصف الأول.

ديا والساحل الشمالي الغربي

تقدم ديا والساحل الشمالي الغربي فخامة ذات طابع بوهيمي. فقرية ديا، المرتبطة منذ زمن بعيد بالفنانين والكتّاب ومنهم روبرت غريفز، استقطبت مجتمعًا مبدعًا ودوليًا. والعقارات هنا، وهي في الغالب بيوت حجرية وفينكا، تُباع بعلاوات كبيرة بفضل طابعها وموقعها، إذ تتراوح الأسعار من 1.5 مليون يورو لبيت في القرية إلى 8 ملايين يورو لفينكا واسعة تطل على البحر والجبال. وتقدم سولير وفورنالوتش القريبتان جاذبية مماثلة بأسعار أيسر قليلًا.

المدينة القديمة في بالما

القصور التاريخية وترميمها

برز حي كاسكو أنتيغو (المدينة القديمة) في بالما بوصفه واحدًا من أكثر الأحياء السكنية التاريخية طلبًا في أوروبا. وتضم متاهة الأزقة الضيقة العائدة إلى العصور الوسطى بعضًا من أجمل العمارة السكنية في الجزيرة، ومنها القصور (palacios)، أي المنازل التاريخية التي يعود تاريخها إلى الفترة الممتدة من القرن الثالث عشر إلى القرن الثامن عشر. وعلى مدى العقدين الماضيين، رُمم كثير من هذه العقارات بعناية فائقة، فجمعت بين العناصر الأصلية كالأسقف المقببة والأقواس الحجرية والأفنية الداخلية ووسائل الراحة الفاخرة المعاصرة.

أبرز الأحياء والأسعار

من أكثر أحياء المدينة القديمة طلبًا: كالاترافا، الحي الأرستقراطي الهادئ قرب الكاتدرائية؛ ولا سيو، المنطقة المحيطة مباشرة بالكاتدرائية بإطلالاتها الخلابة؛ وسانتا كريو، المنطقة الساحرة ذات الأزقة الضيقة والساحات الخفية؛ ولا ليوتجا، المحبوبة لقربها من باسيو ماريتيمو وشارع البورن. وتتراوح أسعار العقارات المرممة في المدينة القديمة من 4,000 إلى 10,000 يورو للمتر المربع، فيما تبلغ أسعار أرقى القصور من 3 ملايين إلى 8 ملايين يورو أو أكثر.

سوق الفينكا

ضياع مايوركية أصيلة

تحتل الفينكا، أي الضيعة الريفية المايوركية التقليدية، مكانة خاصة في المشهد العقاري للجزيرة. فهذه البيوت الريفية المبنية بالحجر، القائمة على أراضٍ تتراوح من بضعة آلاف من الأمتار المربعة إلى عدة هكتارات، تمثل ذروة العيش المايوركي الأصيل. وتتميز أفضل الفينكا بعناصر معمارية أصلية: جدران حجرية سميكة، وأسقف بعوارض خشبية، وأفنية داخلية، وأفران خبز، ومعاصر زيتون. وتحافظ أعمال الترميم الحديثة على هذه العناصر مع إضافة المسابح وبيوت الضيافة والمطابخ والحمامات العصرية.

الموقع والقيمة الاستثمارية

يتركز سوق الفينكا في داخل الجزيرة، ولا سيما حول سينسيليس وسانتا ماريا ديل كامي وألارو وليوسيتا وسفوح ترامونتانا. ويمكن العثور على فينكا صغيرة تحتاج إلى ترميم بسعر من 500,000 إلى 800,000 يورو، بينما قد يبلغ سعر فينكا مرممة بالكامل على عدة هكتارات وتطل على الجبال من 3 ملايين إلى 10 ملايين يورو. وتحظى العقارات الحاصلة على تراخيص قانونية للتأجير السياحي بعلاوة كبيرة تبلغ عادةً من 20 إلى 30%، بفضل ما يمكن أن تدره من دخل.

الاعتبارات القانونية للمشترين الأجانب

الإقامة والتأشيرة الذهبية

ترحب إسبانيا بمشتري العقارات الأجانب، وإجراءات الشراء فيها راسخة وشفافة. ولا يخضع المشترون غير المقيمين من دول الاتحاد الأوروبي لأي قيود. وقد أُلغيت التأشيرة الذهبية الإسبانية، التي كانت تمنح مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي حق الإقامة مقابل استثمار عقاري بقيمة 500,000 يورو أو أكثر، في 3 أبريل 2025؛ ولا يزال بإمكان المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الشراء بحرية، لكنهم يحتاجون إلى تصريح إقامة منفصل، مثل تأشيرة الإقامة غير الربحية، للعيش في الجزيرة.

إجراءات الشراء خطوة بخطوة

تشمل إجراءات الشراء عادةً: عقد حجز مع عربون يتراوح تقريبًا من 6,000 إلى 12,000 يورو؛ وتدقيقًا قانونيًا يجريه محامٍ ويشمل التحقق من سند الملكية ومن المطابقة لأنظمة التخطيط العمراني؛ وعقد شراء خاص مع دفعة تعادل 10% من سعر الشراء؛ وأخيرًا إتمام البيع أمام كاتب العدل مع سداد المبلغ المتبقي. وتبلغ تكاليف الشراء الإجمالية على المشترين عادةً من 10 إلى 15% من سعر الشراء، وتشمل ضريبة نقل الملكية التصاعدية بنسبة من 8 إلى 13% على العقارات المعاد بيعها ورسوم كاتب العدل ورسوم السجل العقاري والأتعاب القانونية.

الاستعانة بمحامٍ إسباني متخصص في العقارات

من الضروري الاستعانة بمحامٍ مستقل يتحدث الإنجليزية ومتخصص في قانون العقارات الإسباني. واختاروا مكتب محاماة يضم قسمًا متخصصًا في العقارات بمايوركا ويكون مستقلًا عن البائع والوكيل العقاري.

أبرز وكالات العقارات

الوكالات الدولية والعريقة

يخدم سوق العقارات الفاخرة في مايوركا منظومة متطورة من الوكالات. وتُعد Engel & Volkers أكبر هذه الجهات، ولها مكاتب متعددة في أنحاء الجزيرة. وتملك كل من Knight Frank وSavills مكاتب في مايوركا. ومن الوكالات الأخرى ذات السمعة الطيبة والمحافظ الفاخرة الواسعة: Balearic Properties وMallorca Sotheby’s International Realty وLucas Fox وKensington International. أما الوكالات المتخصصة مثل Dahler & Company وBerendsen Real Estate فتركز على أعلى شرائح السوق.

إمكانات الاستثمار والإيجار

سوق الإيجار السياحي

يقدم سوق العقارات في مايوركا زوايا استثمارية متعددة. فسوق الإيجار السياحي قوي، بموسم طويل يمتد من أبريل إلى أكتوبر وطلب مرتفع في جميع شرائح الأسعار. غير أن تراخيص التأجير تخضع لتنظيم صارم، ولا يجوز قانونًا تأجير العقارات للسياح إلا إذا كانت تحمل ترخيصًا سياحيًا ساريًا (رقم ETV). وقد فرضت حكومة جزر البليار وقفًا على منح تراخيص تأجير جديدة في مناطق كثيرة، ما يرفع قيمة العقارات المرخصة القائمة.

العوائد طويلة الأجل وارتفاع قيمة رأس المال

عوائد الإيجار طويل الأجل في مايوركا متواضعة نسبيًا، إذ تبلغ عادةً من 3 إلى 5% إجمالًا في المناطق المميزة. غير أن ارتفاع قيمة رأس المال عوّض تاريخيًا عن انخفاض العوائد. وتميل العقارات التي تتراوح أسعارها من 500,000 يورو إلى 1.5 مليون يورو في المناطق ذات الطلب السياحي القوي إلى تحقيق أفضل عوائد الإيجار، بينما تُعد العقارات الاستثنائية التي تتجاوز 5 ملايين يورو استثمارات في أسلوب الحياة بالدرجة الأولى.

يواصل سوق العقارات في مايوركا إظهار الصفات التي جعلته وجهة مفضلة على الدوام لدى المشترين الدوليين: جمال طبيعي استثنائي، ومرافق بمستوى عالمي، واستقرار سياسي واقتصادي، وأسلوب حياة بات نادرًا على نحو متزايد في العالم الحديث.

المناطق الصاعدة واتجاهات السوق

الشمال الشرقي: أرتا وكابديبيرا

بينما يظل الممر الجنوبي الغربي القلب التقليدي لسوق العقارات الفاخرة في مايوركا، تستقطب عدة مناطق اهتمامًا متزايدًا. فقد شهد الشمال الشرقي حول أرتا وكابديبيرا إقبالًا متناميًا، لا سيما منذ افتتاح Park Hyatt Mallorca في كانيامل. ولا تزال الأسعار هنا أدنى بكثير من الجنوب الغربي، إذ تقل عادةً بنسبة من 40 إلى 60% لعقارات مماثلة، مع تجربة مايوركية أكثر أصالة وأقل عمرانًا. ويضمن منتزه شبه جزيرة ليفانت الطبيعي بقاء جزء كبير من هذا الساحل محميًا من التطوير العمراني.

المثلث الداخلي

برز داخل الجزيرة، ولا سيما المثلث الواقع بين سانتا ماريا ديل كامي وسينيو وبوريريس، بوصفه سوقًا قوية للفينكا والعقارات الريفية. ويتجه المشترون الباحثون عن قطع أراضٍ أكبر وخصوصية أعمق على نحو متزايد إلى ما وراء سفوح ترامونتانا المعروفة، نحو هذه المنطقة الأقل اكتشافًا. وتتراوح أسعار الفينكا المرممة هنا عادةً من 800,000 يورو إلى 2.5 مليون يورو، ما يمنح قيمة نسبية أفضل مقارنة بمنطقتي ديا وسولير.

الاستدامة وكفاءة الطاقة

باتت الاستدامة وكفاءة الطاقة عاملين مهمين في سوق العقارات بمايوركا. فاللوائح الجديدة تفرض معايير أعلى للأداء الطاقي، ويقدّر المشترون على نحو متزايد العقارات المزودة بأنظمة الطاقة الشمسية والمضخات الحرارية والعزل الجيد. وتحظى العقارات المرممة وفق معايير طاقة عالية بعلاوة تتراوح من 10 إلى 15% مقارنة بعقارات مماثلة غير مرممة. كما يزداد تقدير الاكتفاء الذاتي من المياه عبر الآبار والصهاريج وأنظمة إعادة استخدام المياه الرمادية، ولا سيما في الفينكا والعقارات الريفية.

الضرائب والتكاليف الجارية

ضرائب العقارات السنوية ورسوم الاتحاد السكني

تترتب على تملك العقارات في مايوركا عدة تكاليف جارية ينبغي للمشترين إدخالها في حساباتهم. فضريبة العقارات السنوية (IBI، Impuesto sobre Bienes Inmuebles) تُحتسب على أساس القيمة المساحية للعقار، وهي عادةً أدنى بكثير من القيمة السوقية. فلفيلا قيمتها المساحية 500,000 يورو، قد تبلغ ضريبة IBI السنوية من 1,000 إلى 1,500 يورو تقريبًا. أما رسوم الاتحاد السكني للعقارات الواقعة داخل المجمعات المُدارة مثل سون فيدا أو بيندينات فقد تتراوح من 500 إلى 3,000 يورو شهريًا بحسب الخدمات المقدمة.

الضرائب على المالكين غير المقيمين

يخضع مالكو العقارات غير المقيمين في إسبانيا لضريبة دخل سنوية مفترضة، تُحتسب بنسبة مئوية (تتراوح عادةً من 1.1 إلى 2%) من القيمة المساحية. وتبلغ الضريبة الفعلية المستحقة على هذا الدخل المفترض 19% للمقيمين في الاتحاد الأوروبي و24% للمقيمين خارجه. فلعقار قيمته المساحية 500,000 يورو، قد تبلغ الضريبة السنوية من 1,000 إلى 2,400 يورو تقريبًا. كما تُفرض ضريبة الثروة (Patrimonio) على غير المقيمين، لكن جزر البليار لا تفرضها منذ عام 2024 إلا على الأصول التي تتجاوز حد إعفاء قدره 3 ملايين يورو، بمعدلات تصاعدية.

دخل الإيجار والامتثال لشروط الترخيص

يخضع دخل التأجير السياحي لضريبة بنسبة 19% على صافي الدخل (بعد خصم النفقات القابلة للخصم) للمقيمين في الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية، وبنسبة 24% على إجمالي الدخل، دون أي خصومات، لغير المقيمين الآخرين. ويجب تسجيل العقارات المؤجرة لدى هيئة السياحة في جزر البليار وإظهار رقم ترخيص ETV في جميع الإعلانات. ومن يؤجر دون ترخيص يعرّض نفسه لغرامات قد تتجاوز 20,000 يورو.

يكافئ سوق العقارات في مايوركا من يقاربه بصبر ومشورة سديدة وفهم للإطار القانوني والضريبي. فقد استقطبت الجزيرة مشتري العقارات منذ قرون، من المستوطنين الرومان إلى المستثمرين الدوليين المعاصرين، ولسبب وجيه: قليلة هي الأماكن على وجه الأرض التي تقدم مثل هذا المزيج الآسر من الجمال الطبيعي وجودة الحياة والقيمة الراسخة.

البناء والترميم: ما الذي ينتظركم

التعامل مع أنظمة التخطيط العمراني

يتطلب بناء عقار أو ترميمه في مايوركا التعامل مع أنظمة التخطيط العمراني الإسبانية، وهي قد تكون معقدة، لا سيما في المناطق المحمية. فإطار التخطيط في الجزيرة مصمم للحفاظ على طابعها وجمالها الطبيعي، ويفرض قيودًا على ارتفاع المباني وكثافتها وطرازها المعماري. وفي جبال ترامونتانا، المدرجة على قائمة التراث العالمي لليونسكو، تكون الأنظمة صارمة بشكل خاص، مع ضوابط دقيقة على المواد والألوان والانسجام مع المشهد الطبيعي.

ترميم الفينكا: التكاليف والمدد الزمنية

تتراوح تكاليف ترميم الفينكا عادةً من 1,500 إلى 3,000 يورو للمتر المربع بحسب مستوى التشطيب. وقد تبلغ تكلفة الترميم الكامل لفينكا مساحتها 300 متر مربع ما بين 450,000 و900,000 يورو. ومدد البناء أطول عمومًا منها في شمال أوروبا، إذ يستغرق الترميم الكامل عادةً من 12 إلى 18 شهرًا. ومن الضروري الاستعانة بمهندس معماري ومقاول محليين موثوقين من ذوي الخبرة في المنطقة المعنية. وتتمتع مكاتب مثل Gras Architects وJaime Salvá Architecture وEsteva i Esteva بخبرة واسعة في المشاريع السكنية الراقية في أنحاء الجزيرة.

بناء الفلل الجديدة

في الفلل الجديدة، تتراوح تكاليف البناء بمواصفات فاخرة من 3,000 إلى 5,000 يورو للمتر المربع. وتتفاوت أسعار قطع الأراضي تفاوتًا هائلًا بحسب الموقع، من 200 يورو للمتر المربع في المناطق الداخلية الأقل طلبًا إلى أكثر من 2,000 يورو للمتر المربع في المواقع الساحلية المميزة. وقد تتجاوز التكلفة الإجمالية لمشروع فيلا فاخرة مساحتها 400 متر مربع على قطعة أرض مميزة 3.5 مليون يورو بسهولة، قبل احتساب ثمن الأرض.

سوق الإيجار: طويل الأجل وموسمي

أسعار الإيجار طويل الأجل بحسب الموقع

لمن لا يرغبون في الشراء، يخدم سوق الإيجار طويل الأجل في مايوركا مجتمعًا متنوعًا من المقيمين والباحثين عن منزل ثانٍ والعاملين عن بُعد. وتتراوح الإيجارات طويلة الأجل في أحياء بالما المرغوبة، مثل سانتا كاتالينا وإل تيرينو والمدينة القديمة، من نحو 1,200 يورو شهريًا لشقة بغرفة نوم واحدة إلى 3,500 يورو أو أكثر لشقة فسيحة بثلاث غرف نوم وشرفة. وفي المناطق الساحلية بالجنوب الغربي، تُؤجر العقارات المماثلة بعلاوة تتراوح من 30 إلى 50%.

السوق الموسمية والشتوية المتنامية

نمت سوق الإيجار الموسمي (عادةً من نوفمبر إلى مارس) نموًا كبيرًا، مدفوعة بالعاملين عن بُعد والزوار لفترات طويلة الساعين إلى الهروب من شتاء شمال أوروبا. وتقدم هذه الإيجارات، التي تكون غالبًا في عقارات تُؤجر للعطلات صيفًا، قيمة أفضل من أسعار ذروة الموسم: فالفيلا التي تُؤجر بمبلغ 8,000 يورو أسبوعيًا في أغسطس قد تتوفر شتاءً مقابل مبلغ يتراوح من 3,000 إلى 4,000 يورو شهريًا. وقد أوجد ذلك منظومة إيجار على مدار العام تعود بالنفع على ملاك العقارات والزوار لفترات طويلة على حد سواء.

ورغم كل تعقيداته، يواصل سوق العقارات في مايوركا تقديم فرص استثنائية لمن يسعون إلى موطئ قدم في واحدة من أكثر جزر البحر المتوسط جاذبية.

الأسئلة الشائعة

كم يبلغ سعر المتر المربع في العقارات الفاخرة بمايوركا؟

تتراوح أسعار العقارات المميزة في الممر الجنوبي الغربي لمايوركا من 6,000 إلى 15,000 يورو للمتر المربع، بحسب الموقع والإطلالات والجودة. أما العقارات المرممة في المدينة القديمة ببالما فتتراوح أسعارها من 4,000 إلى 10,000 يورو للمتر المربع، فيما تبلغ أسعار أرقى القصور التاريخية (palacios) من 3 ملايين إلى 8 ملايين يورو أو أكثر.

ما هو سون فيدا، ولماذا يُعد أرقى مناطق مايوركا؟

سون فيدا هو أعرق مجمع سكني فاخر في مايوركا، ويُلقب كثيرًا ببيفرلي هيلز الجزيرة. يقع هذا المجمع المسوّر على بعد 10 دقائق من وسط بالما، ويحيط بثلاثة ملاعب للغولف، ويتوسطه فندق Castillo Hotel Son Vida العائد إلى القرن الثالث عشر. ويوفر حراسة أمنية وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة، وتتجاوز أسعار الفلل فيه 15 مليون يورو.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في مايوركا والحصول على الإقامة؟

نعم، ترحب إسبانيا بالمشترين الأجانب، ولا يخضع المشترون غير المقيمين من دول الاتحاد الأوروبي لأي قيود. وقد أُلغيت التأشيرة الذهبية الإسبانية، التي كانت تمنح مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي حق الإقامة مقابل استثمار عقاري بقيمة 500,000 يورو أو أكثر، في 3 أبريل 2025، ولذلك يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي الآن إلى تصريح إقامة منفصل للعيش في الجزيرة. وإجراءات الشراء راسخة وشفافة، وتتم أمام كاتب العدل مع تدقيق قانوني يتولاه محامٍ.

ما إجمالي تكاليف شراء عقار في مايوركا؟

تبلغ تكاليف الشراء الإجمالية عادةً من 10 إلى 15% من سعر الشراء. ويشمل ذلك ضريبة نقل الملكية التصاعدية بنسبة من 8 إلى 13% على العقارات المعاد بيعها، إضافة إلى رسوم كاتب العدل ورسوم السجل العقاري والأتعاب القانونية. وتبدأ العملية بعربون حجز يتراوح تقريبًا من 6,000 إلى 12,000 يورو، ثم دفعة بنسبة 10% عند توقيع العقد الخاص.

هل أحتاج إلى ترخيص سياحي لتأجير عقاري الخاص في مايوركا للمصطافين؟

نعم، لا يجوز قانونًا تأجير العقارات للسياح في مايوركا إلا إذا كانت تحمل ترخيصًا سياحيًا ساريًا يُعرف برقم ETV. ويجب تسجيل العقارات لدى هيئة السياحة في جزر البليار وإظهار رقم ETV في جميع الإعلانات. ومن يؤجر دون ترخيص يعرّض نفسه لغرامات قد تتجاوز 20,000 يورو.

ما هي الفينكا المايوركية، وكم تبلغ تكلفتها؟

الفينكا ضيعة ريفية مايوركية تقليدية، وهي بيت ريفي مبني بالحجر يقوم على أرض تتراوح مساحتها من بضعة آلاف من الأمتار المربعة إلى عدة هكتارات. وقد تبلغ تكلفة فينكا صغيرة تحتاج إلى ترميم من 500,000 إلى 800,000 يورو، بينما قد يصل سعر فينكا مرممة بالكامل على عدة هكتارات وتطل على الجبال إلى ما بين 3 ملايين و10 ملايين يورو.

ما المناطق الصاعدة في مايوركا التي تقدم قيمة أفضل من الجنوب الغربي؟

يقدم الشمال الشرقي حول أرتا وكابديبيرا أسعارًا تقل عادةً بنسبة من 40 إلى 60% عن الجنوب الغربي لعقارات مماثلة، مدعومًا بوجود Park Hyatt Mallorca في كانيامل. أما المثلث الداخلي بين سانتا ماريا ديل كامي وسينيو وبوريريس فيتميز بقوة سوق الفينكا، إذ تتراوح أسعار العقارات المرممة فيه من 800,000 يورو إلى 2.5 مليون يورو.

ما الضرائب التي يدفعها مالكو العقارات غير المقيمين في مايوركا؟

يدفع المالكون غير المقيمين ضريبة دخل سنوية مفترضة تُحتسب على نسبة من القيمة المساحية (الكاداسترية)، بمعدل 19% للمقيمين في الاتحاد الأوروبي و24% للمقيمين خارجه. ولا تُفرض ضريبة الثروة (Patrimonio) إلا على ما يتجاوز حد الإعفاء المعمول به في جزر البليار والبالغ 3 ملايين يورو، بمعدلات تصاعدية. كما تُستحق ضريبة العقارات السنوية IBI ورسوم الاتحاد السكني.